Unul din indicatorii maturităţii pieţii imobiliare este conştientizarea limitelor şi problemelor. Un alt lucru la fel de important - ce masuri ar trebui luate pentru soluţionarea acestor neajunsuri.
Prima ediţie a Bucharest Meeting Point, o conferinţa dedicata pieţei imobiliare române ce a avut loc în Bucureşti în luna Iulie, a oferit posibilitatea participanţilor internaţionali de a defini şi discuta unele probleme care sunt puse în faţa pieţei locale care trebuie identificate şi soluţionate în viitorul apropiat.
Un lucru de o mare importanţa rămâne a fi calitatea produsului final. În calitate de produs subînţelegem nu doar unitatea rezidenţială/locuinţa, proiectul rezidenţial, portofoliul de unităţi sau proiecte, dar şi structura, procesul de constituire a obiectului rezidenţial inclusiv cu toate comunicaţiile necesare. Aceasta include proiectele mici, mijlocii si mari. Deşi producătorii şi-au orientat vizibil activităţile spre proiectele medii şi mediu-plus, oferta rămâne incă mică în ceea ce priveşte diferenţierea de la proiect la proiect, acestea fiind destul de omogene, fără prea mult caracter individual şi cu un nivel înalt de creaţie calitativă în comun. Ca rezultat, numărul de clienţi de clasă medie, cu un venit oficial în creştere progresivă (atât în volum cât şi ca valoare) nu prea au din ce alege, deoarece se orientează mai mult spre apartamente cu 2-3 camere sau garsoniere pentru familii tinere, decât la apartamente şi vile mari.
O altă problemă este preţul unui apartament nou. Raportul dintre costul de dezvoltare (teren + investiţie) şi preţul de vanzare final a unui metru pătrat cosntruit, este perceput de către cumpărătorii finali ca fiind prea mare. Una din soluţii ar fi construcţia de blocuri înalte, acolo unde parametrii urbanistici permit acest lucru. Turnurile rezidenţiale moderne sunt încă aproape inexistente în Bucureşti; ele ar putea servi drept o alternativă destul de interesantă, prin eliminarea costului înalt de cumpărare a terenurilor. Totuşi, întrebarea rămâne dacă producătorii sunt gata sa-şi scadă o parte din profit pentru a obţine un preţ final mai accesibil, şi dacă sunt gata să contribuie la amenajarea infrastructurii din zona respectivă.
După cum s-a menţionat deja, identificarea problemelor este doar punctul de start, dar foarte important. După identificarea problemelor, ceea ce jucătorii de pe piaţa imobiliară română mai au de facut, este să găsească modalităţile de rezolvare a acestor probleme.
Fiind un observator obiectiv şi experimentat al pieţei imobiliare, REAS nu poate să nege faptul că multe din aceste probleme pot fi rezolvate sau cel puţin mai bine planificate, printr-o analiză de detailată a pieţei. Doar printr-o analiză independentă a situaţiei de pe piaţă, este posibilă planificarea investiţiilor imobiliare eficiente, inventarierea proiectelor competitive existente precum şi situaţia în care se află potenţialii cumpărători.
Dat fiind faptul că informaţia credibilă este cheia înţelegerii pieţei imobiliare, şi de asemenea a valorii şi calităţii produselor (fie aceasta o casă, un apartament, o garsonieră, duplex), REAS şi-a inaugurat activitatea pe piaţa rezidenţială româneasca în 2007 prin efectuarea unui studiu a patru locaţii urbane importante: Bucureşti, Arad, Constanţa şi Timişoara. La ora actuală, am finalizat un studiu analitic si de monitorizare pentru piaţa rezidenţială din Bucureşti. El conţine o analiză detailată şi elocventă, cu date despre nivelul concurenţei, cerere şi ofertă pe anumite segmente, nivelul vânzărilor etc.
Rezultatele acestui studiu vor fi disponibile în curând pentru clienţii noştri.
