Încetinirea activităţii pe piaţa rezidenţiala precum şi restrângerea accesului la creditele ipotecare limitează nivelul de tranzacţionare al spaţiilor locative

Limitarea accesului la surse de finanţare atât pentru devoltatori cât şi pentru potenţialii cumpărători a avut un impact foarte mare asupra cifrei de afaceri a dezvoltatorilor şi care a determinat anunţarea unui număr mic de noi proiecte rezidenţiale. Atâta timp cât piaţa creditelor ipotecare nu-şi va reveni, piaţa rezidenţială va fi în impas. Cumparătorii cu resurse financiare limitate se vor reorienta către locuinţe mai mici şi mai ieftine.

Oferta

Anul acesta va aduce în final o creştere în ceea ce priveşte capacitatea de construcţie, ca urmare a activităţii efervescente a dezvoltatorilor rezidenţiali din perioada 2006/2007. Totuşi, în T1 2009 stocul spaţiilor rezidenţiale a crescut cu 458 de unităţi locative noi. Până în prezent, activitatea de construcţie a fost redusă, având în vedere potenţialul demografic al oraşului. În ciuda crizei financiare, există o ofertă destul de variată de spaţii rezidenţiale pentru potenţialii cumpărători.

Cerere

Cererea de spaţii rezidenţiale a fost susţinută în mare masură de accesul uşor la credite ipotecare. În ciuda relaxării condiţiilor de creditare, costul acestora este în continuare mare şi greu de accesat de către familiile cu venituri medii din Bucureşti. Noul program guvernamental “Prima Casă” considerat a fi o modalitate de relansare a cererii, va avea efecte limitate şi va stimula doar vânzările de unităţi rezidenţiale cu suprafeţe mici. În cele mai multe cazuri preţul de vânzare depăşeşte puterea de cumpărare a spaţiilor rezidenţiale precum şi pragul de preţ impus de programul guvernamental.

Preţuri

În trimestrul anterior pe piaţa rezidenţială bucureşteană nu au intervenit modificări majore în ceea ce priveşte politica de preţuri. Cu toate că vânzările sunt în scădere, iar cererea de spaţii rezidenţiale nu dă semne de revenire, în general, dezvoltatorii nu au redus preţurile de vânzare. Ca rezultat al stagnării pieţei rezidenţiale, se aşteaptă ca preţurile medii de vânzare ale spaţiilor rezidenţiale să urmeze un trend descendent în următoarele trimestre, cu toate că rectificarea preţurilor nu va fi atât de semnificativă ca cea înregistrată la sfârşitul anului 2008/ începutul anului 2009.

Previziuni

Dezvoltarea pieţei rezidenţiale în lunile care urmează va depinde în cea mai mare parte de revenirea pieţei creditelor ipotecare. Cât timp creditele nu vor putea fi accesate de către marea masă de potenţiali cumpărători, cifra de afaceri a pieţei rezidenţiale va fi in continuare limitată. Din păcate, politica instituţiilor bancare va fi în continuare dependentă de performanţele macroeconomice la nivel naţional. În plus, volumul tranzacţiilor va depinde de cumpărătorii locali. In ciuda conditiilor de piaţă, există potenţial de creştere în special în segmentul spaţiilor rezidenţiale atractive atat dpdv al preţului  cât şi al suprafeţelor.